Da li može stranac dobiti boravak na osnovu nepokretnosti?
Odgovor:
1.aprila 2016. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o strancima, na osnovu kojeg će stranci koji posjeduju nekretninu u Crnoj Gori moći da se prijave za boravak u trajanju od godinu dana, sa mogućnošću produženja. Ovaj zakon zadovoljava zahtjeve Evropske Unije koji se tiču dozvole boravka, rada i imigracionih zakona.
2.
Koji papiri su potrebni za dobijanje boravka na osnovu nepokretnosti?
Odgovor:
List nepokretnosti (ne stariji od 7 dana) Dokaz o posjedovanju sredstava na bankovnom racunu (3650 euro) Zdravstveno osiguranje (minimum na 30 dana) Kopija svih stranica putne isprave Dokaz da u drzavi porijekla nije pravosnažno osuđen (+prevod od strane sudskog tumača) Prijava u TO Bara Takse
3.
Na koji način postajem vlasnik nepokretnosti?
Odgovor:
Kod notara se potpisuje Ugovor o kupoprodaji, a nakon isplate cjelokupnog iznosa, notar direktno dostavlja informaciju Upravi za nekretnine i dobijanjem Rješenja postaje se vlasnik predmetne nepokretnosti.
4.
Ko snosi troškove za potpisivanje ugovora?
Odgovor:
Kupac plaća potpisivanje ugovora kod notara. Iznos zavisi od veličine stana i računa se na osnovu notarske tarife. Takođe kupac dodatno plaća taksu za unos podataka i promjena u katastru-25,00 eura. Na primjer, za stan do 60000 eura, Predugovor 150 eura + PDV, Ugovor košta 300 + PDV.
5.
Koliki je porez na promet nepokretnosti?
Odgovor:
Porez na promet nepokretnosti iznosi 3% od tržišne vrijednosti nepokretnosti. S obzirom da kupujete stan direktno od investitora, onda ste oslobodjeni tog troška.
6.
Da li postoji mogućnost kupovine stana na odloženo plaćanje ili kredit?
Odgovor:
U procesu je kreiranje komercijalnih uslova za sve koji žele da kupe stambenu ili poslovnu jedinicu na ovaj način.
7.
Održavanje zgrada.
Odgovor:
Po našoj procjeni održavanje će iznositi 0,69 eura po m2, što uključuje održavanje zajedničkih prostorija, održavanje liftova, služba recepcije i obezbeđenja kao i video nadzor.
8.
Sta znači “pod ključ”?
Odgovor:
Znači da ce biti odrađeni završni radovi, postavljene pločice u kuhinji i kupatilu, završne podne obloge, sanitarije u kupatilu, najsavremeniji split sistem kao i Tesla Smart sistem.
9.
Porez na nepokretnost na godišnjem nivou?
Odgovor:
Iznos poreza zavisi od dosta detalja (kvadratura, starost zgrade, broj ljudi koji žive u stambenoj jedinici, da li je u pitanju stranac ili ne i koja mu je nekretnina po redu, i td), njega obračunava Opština do kraja aprila, a porez mora biti plaćen do 30. novembra.
10.
Park
Odgovor:
Po detaljnom urbanističkom planu Bara „Topolica III“, u sklopu kompleksa predviđen je veliki park čiji sadržaj obuhvatata dječije igralište, biciklističku stazu, pješačku zonu sa velikom fontanom, i zonu za šetnju kućnih ljubimaca. Park predstavlja javno dobro, dostupno svima, čije će uređenje biti gotovo istovremeno sa završetkom izgradnje kompleksa. Biće ograđen i dostupan svim ljudima.
11.
Da li će na terasi cjelokupna ograda biti od stakla?
Odgovor:
Da, na tarasama će biti dvostruko kaljeno staklo debljine (8+8)cm (od I do VII sprata visina stakla će iznositi 1,20m a na VIII sprat 1,30m )
12.
Koliki je razdaljina izmedju Objekta 1 i Objekta 2?
Odgovor:
20 metara.
13.
Koliko je kompleks udaljen od mora?
Odgovor:
250 metara, bez prepreka na pogled na more-otvoreni prostor.
14.
Zajedničke prostorije u zgradi.
Odgovor:
Oba objekta će posjedovati prostrani hol u kome će se nalaziti recepcija koja će biti dostupna stanarima 24h.
15.
Broj liftova u zgradi.
Odgovor:
Obije zgrade će posjedovati po dva manja lifta, kvadrature 3,6 m2 i po jedan veliki od 5m2 koji će raditi u slučaju nestanka električne energije.
16.
Podzemne garaže.
Odgovor:
Suteren je rezervisan za garažna mjesta kojih ima 109 na raspolaganju za prodaju su isključivo stanarima kompleksa.
17.
Kolika je visina plafona?
Odgovor:
U prizemlju-visina poslovnih prostora iznosi 5,5m, a visina plafona u stanu iznosi 3,1m.
18.
Ko može koristiti terasu na krovu zgrade?
Odgovor:
Terase na krovu zgrade dostupne su isključivo kupcima lux apartmana na poslednjem spratu u našem kompleksu. Izlaz na terasu koja se nalazi na krovu zgrade, obezbijeđen je liftom, a takođe je napravljen izlaz stepeništem direktno iz stana.
19.
Početak i završetak radova
Odgovor:
Gradnja počinje u februaru 2018. godine, a završetak je predviđen krajem mart 2020.godine.
20.
Informacije o poslovnim prostorima
Odgovor:
Poslovni prostori se prodaju isključivo u gruboj gradnji, i moguće je formirati ga na dva nivoa. WC će se nalaziti na mjestu koje kupcu odgovara. (Da li vlasnici poslovnih prostora trebaju plaćati održavanje?-Dogovor sa Skupstinom stanara)
Odgovor:1.aprila 2016. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o strancima, na osnovu kojeg će stranci koji posjeduju nekretninu u Crnoj Gori moći da se prijave za boravak u trajanju od godinu dana, sa mogućnošću produženja. Ovaj zakon zadovoljava zahtjeve Evropske Unije koji se tiču dozvole boravka, rada i imigracionih zakona.
