Da li može stranac dobiti boravak na osnovu nepokretnosti?
Odgovor:
1.aprila 2016. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o strancima, na osnovu kojeg će stranci koji posjeduju nekretninu u Crnoj Gori moći da se prijave za boravak u trajanju od godinu dana, sa mogućnošću produženja. Ovaj zakon zadovoljava zahtjeve Evropske Unije koji se tiču dozvole boravka, rada i imigracionih zakona.
2.
Koji papiri su potrebni za dobijanje boravka na osnovu nepokretnosti?
Odgovor:
List nepokretnosti (ne stariji od 7 dana) Dokaz o posjedovanju sredstava na bankovnom racunu (3650 euro) Zdravstveno osiguranje (minimum na 30 dana) Kopija svih stranica putne isprave Dokaz da u drzavi porijekla nije pravosnažno osuđen (+prevod od strane sudskog tumača) Prijava u TO Bara Takse
3.
Na koji način postajem vlasnik nepokretnosti?
Odgovor:
Kod notara se potpisuje Ugovor o kupoprodaji, a nakon isplate cjelokupnog iznosa, notar direktno dostavlja informaciju Upravi za nekretnine i dobijanjem Rješenja postaje se vlasnik predmetne nepokretnosti.
4.
Ko snosi troškove za potpisivanje ugovora?
Odgovor:
Kupac plaća potpisivanje ugovora kod notara. Iznos zavisi od veličine stana i računa se na osnovu notarske tarife. Takođe kupac dodatno plaća taksu za unos podataka i promjena u katastru-25,00 eura. Naprimjer, za stan do 60000 eura, Predugovor 150 eura + PDV, Ugovor košta 300 + PDV.
5.
Koliki je porez na promet nepokretnosti?
Odgovor:
Porez na promet nepokretnosti iznosi 3% od tržišne vrijednosti nepokretnosti. S obzirom da kupujete stan direktno od investitora, onda ste oslobodjeni tog troška.
6.
Da li postoji mogućnost kupovine stana na odloženo plaćanje ili kredit?
Odgovor:
Uslove za odloženo plaćanje možemo dogovoriti između nas. Takođe postoji mogućnost kupovine stambene jedinice na kredit (važi i za strance) – 50% od ukupnog iznosa uplaćuje se odmah na z.r. Prodavca, a 50% ide preko CKB banke potpisivanjem ugovora za uzimanje kredita.
7.
Održavanje zgrada.
Odgovor:
Po zakonu o održavanju stambenih zgrada minimalan iznos je 0.2 euro/m2 na mjesečnom nivou. Postoji mogućnost da stanari odluče za veci iznos koji je neophodan za održavanje zajedničkih teritorija u zgradi. Po našoj procjeni održavanje može iznositi 0,60 eura po m2, što će zavisiti od pregovora između stanara zgrade-Skupstine stanara i Agencije za održavanje.
8.
Sta znači “pod ključ”?
Odgovor:
Znači da ce biti odrađeni završni radovi, postavljene pločica u kuhinji i kupatilu, završne podne obloge, sanitarije u kupatilu, najsavremeniji split sistem.
9.
Porez na nepokretnost na godišnjem nivou?
Odgovor:
Iznos poreza zavisi od dosta detalja (kvadratura, starost zgrade, broj ljudi koji žive u stambenoj jedinici, da li je u pitanju stranac ili ne I koja mu je nekretnina po redu, i td), njega obračunava Opština do kraja aprila, a porez mora biti plaćen do 30 novembra.
10.
Park
Odgovor:
Po detaljnom urbanističkom planu Bara „Topolica III“, u sklopu kompleksa predviđen je veliki park čiji sadržaj će obuhvatati dječije igralište, biciklističku stazu, pješačku zonu sa velikom fontanom, i zonu za šetnju kućnih ljubimaca. Park predstavlja javno dobro, dostupno svima, čije će uređenje biti gotovo istovremeno sa završetkom izgradnje kompleksa. Bice ogradjen i dostupan svim ljudima.
11.
Da li će na terasi cjelokupna ograda biti od stakla?
Odgovor:
Da.
12.
Koliki je razdaljina izmedju Objekta 1 i Objekta 2?
Odgovor:
20 metara.
13.
Koliko je kompleks udaljen od mora?
Odgovor:
250 metara, bez prepreka na pogled na more-otvoreni prostor.
14.
Zajedničke prostorije u zgradi.
Odgovor:
Oba objekta će posjedovati prostrani hol u kome će se nalaziti recepcija.
15.
Broj liftova u zgradi.
Odgovor:
Obije zgrade će posjedovati po dva manja lifta, kvadrature 3,6 m2 i po jedan veliki od 5m2.
16.
Podzemne garaže.
Odgovor:
U suterenu obije zgrade će imati 109 garažnih mjesta, koji mogu kupiti iskljucivo stanari zgrada.
17.
Kolika je visina plafona?
Odgovor:
U prizemlju-poslovni prostori 6m, a visina plafona u stanu iznosi 3,1 metara.
18.
Ko može koristiti terasu na krovu zgrade?
Odgovor:
Terasa na krovu zgrade će biti dostupna kupcima lux apartmana na poslednjem spratu u našem kompleksu. Izlaz na terasu koja se nalazi na krovu zgrade, obezbijeđen je liftom, a takođe u fazi izgradnje moguće je napraviti izlaz stepeništem direktno iz stana.
19.
Početak i završetak radova
Odgovor:
Gradnja počinje u februar 2018. godine, a završetak se predviđa Oktobar 2019.godine.
20.
Informacije o poslovnim prostorima
Odgovor:
Poslovni prostori se prodaju isključivo u gruboj gradnji, i moguće je formirati ga na dva sprata. WC će se nalaziti na mjestu koje kupcu odgovara. (da li vlasnici poslovnih prostora trebaju plaćati održavanje?-Dogovor sa Skupstinom stanara)
Odgovor:1.aprila 2016. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o strancima, na osnovu kojeg će stranci koji posjeduju nekretninu u Crnoj Gori moći da se prijave za boravak u trajanju od godinu dana, sa mogućnošću produženja. Ovaj zakon zadovoljava zahtjeve Evropske Unije koji se tiču dozvole boravka, rada i imigracionih zakona.