Может ли иностранец получить временный вид на жительство после приобретения недвижимости?
Ответ:
1 апреля 2016 года в Черногории вступили в силу изменения в законе об иностранцах, на основании которых, иностранцы-владельцы недвижимости на территории Черногории могут получить временный вид на жительство сроком на 1 год с возможностью продления. Данный закон отвечает стандартам Европейского союза по вопросам ВНЖ, трудоустройства и иммиграции.
2.
Какие документы необходимы для получения временного вида на жительство на основании недвижимости?
Ответ:
Лист собственности (не старее 7 дней) Доказательство о наличии средств на расчетном счете в местном банке (в минимальном размере 3650 евро) Медицинская страховка (минимум на 30 дней) Копия всех страниц из паспорта Справка о несудимости + перевод на черногорский язык со стороны лицензированного судебного переводчика Регистрация в туристической организации в течение 24 часов с момента пересечения границы Оплата государственной пошлины.
3.
Каким образом покупатель становится владельцем недвижимости?
Ответ:
У нотариуса подписывается договор купли-продажи недвижимости, после оплаты всей суммы. Нотариус передает документацию в кадастр и покупатель получает решение на основании которого становится собственником приобретенной недвижимости.
4.
Кто оплачивает затраты на заключение договора у нотариуса ?
Ответ:
Покупатель оплачивает затраты на заключение договора у нотариуса. Сумма определена на законодательном уровне и зависит от стоимости квартиры. Также покупатель дополнительно оплачивает затраты по внесению изменений в кадастр – 25 евро. Например, стоимость заключения преддоговора на покупку квартиры стоимостью до 60 тыс.евро – 150 евро, договора 300 евро + НДС.
5.
Каким образом рассчитывается налог на приобретение недвижимости?
Ответ:
Налог на покупку недвижимости составляет 3% от рыночной стоимости. В нашем случае покупатель освобождается от оплаты данного налога, т.к. приобретает недвижимость напрямую от инвестора.
6.
Есть ли возможность приобретения недвижимости в рассрочку или кредит?
Ответ:
Мы предоставляем возможность приобретения недвижимости в рассрочку, условия обсуждаются индивидуально с каждым покупателем. Также есть возможность покупки недвижимости в кредит (относится и к иностранцам) – 50% стоимости недвижимости оплачивается сразу, остальные 50% по договору о кредитовании с банком.
7.
Какие условия по оплате за обслуживание ЖК?
Ответ:
По закону об обслуживание жилых объектов (Официальный вестник ЧГ, номер. 41 от 06.07.2016)минимальная сумма сбора составляет 0,2 евро/м2. Жильцы зданий на общем собрании могут договориться о большей сумме для качественного обслуживая общей территории. По нашей оценке, на содержание ЖК будет необходим сбор в размере 0,60 евро/м2. Конечное решение будет зависеть от переговоров между жильцами и обслуживающей компанией.
8.
Что означает сдача объекта «под ключ»?
Ответ:
«Под ключ» - означает сдача квартиры с чистовой отделкой, плиткой в ванной комнате и кухни, полы в жилых комнатах, сантехника в ванной комнате, а также современная сплит-система для отопления и охлаждения помещений.
9.
Какая сумма ежегодного налога на недвижимость?
Ответ:
Сумма налога зависит от множества различных факторов (площадь квартиры, старость здания,количество людей, зарегистрированных в данном объекте, гражданство жильца, количество недвижимости, которой владеет конкретное лицо и т.д.). Налог обсчитывает налоговая служба до конца апреля, а оплатить налог необходимо до 30 ноября текущего года.
10.
Парк.
Ответ:
По градостроительному плану Бара, муниципалитет «Тополица», перед жилым комплексом предусмотрено облагораживание большого парка, на территории которого будет игровая площадка, велосипедные дорожки, зона для прогулки, центральная зона для отдыха с фонтаном в центре, зона для прогулки с домашними животными. Парк будет огорожен, но открыт для посещения всем желающим, а его благоустройство будет окончено к моменту окончания строительства комплекса.
11.
Из какого материала будет выполнена ограда на балконах?
Ответ:
Ограда на балконах будет выполнена из стекла.
12.
Какое расстояние между Объектом 1 и Объектом 2?
Ответ:
20 метров.
13.
Какое расстояние от комплекса до моря?
Ответ:
250 метров по прямой линии без препятствий, закрывающих вид на море.
14.
Территория общего пользования в ЖК.
Ответ:
В обоих зданиях будет общий холл с рецепцией.
15.
Сколько лифтов будет в доме?
Ответ:
В каждом здании предусмотрено два небольших лифта, площадью 3,6 м2 и один большой лифт,площадью 5 м2.
16.
Подземная парковка
Ответ:
В подвальном помещении каждого здания расположится 109 гаражных мест. Гаражные места могут приобрести исключительно владельцы недвижимости в ЖК.
17.
Какая высота потолков?
Ответ:
На первом этаже расположатся офисные помещения, высота потолков в которых составит 6 метров, а высота потолков в жилых помещениях составит 3,1 метров.
18.
Кто может пользоваться террасой на крыше здания?
Ответ:
Терраса на крыше будет доступна только владельцам пентхаусов на последнем этаже дома. Выход на террасу будет возможен через лифт или напрямую из квартиры (договариваются индивидуально на этапе строительства объекта).
19.
Начало и окончание строительных работ.
Ответ:
Строительные работы начинаются февраль 2018 года, а окончание строительства планируется на октябрь 2019 года.
20.
Информация о коммерческих помещениях
Ответ:
Коммерческие помещения продаются исключительно в фазе грубых строительных работ. Из-за большой высоты потолков возможно разделить помещение на два этажа. В каждом помещение предусмотрено место для собственного туалета.
Ответ:1 апреля 2016 года в Черногории вступили в силу изменения в законе об иностранцах, на основании которых, иностранцы-владельцы недвижимости на территории Черногории могут получить временный вид на жительство сроком на 1 год с возможностью продления. Данный закон отвечает стандартам Европейского союза по вопросам ВНЖ, трудоустройства и иммиграции.